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关于移交政府安置的军队离退休干部购买现有住房有关问题的通知
发布日期:2015-03-03作者:军休中心字号:[ ]

关于移交政府安置的军队离退休干部
购买现有住房有关问题的通知
政联[2007]7号    2007年8月6日

  各省、自治区、直辖市及计划单列市民政、财政、国土资源、建设厅(局),各军区、各军兵种、各总部、军事科学院、国防大学、国防科学技术大学、武警部队政治部、联(后)勤部:
    根据党中央、国务院、中央军委确定的移交政府安置的军队离退休干部住房保障政策原则和总后勤部《关于军队人员按照经济适用房价购买现有住房房款核定及个人挂帐资金管理有关问题的通知》(后营[2006]367号)等文件精神,结合移交政府安置的军队离退休干部住房保障实际,现将军队离退休干部购买现有住房有关问题通知如下:
    一、现有住房计价方式
    已移交政府安置、执行军队离退休生活费标准的正师职(含)以下离退休干部(不含1999年9月20日以前去世的人员),1999年9月20日以后选择按房改成本价购买现有住房的,购房实际建筑面积未达到购房补贴建筑面积标准的,差额面积按规定给予货币补差;选择按经济适用房价购买现有住房的,按规定享受住房补贴。
    二、实际售房价格核定与个人应付购房款计算
    (一)按房改成本价购房的,售房价格执行购房当年当地政府公布的房改成本价,享受军人职业、夫妇军(工)龄、住房成新三项折扣。计价办法按照民政部、财政部、总政治部、总后勤部等8部委《关于印发<移交政府安置的军队离退休干部住房保障改革实施办法>的通知》([2000]后营字第70号)有关规定执行。住房实际售价不得低于当地政府规定的最低限价。
    (二)按经济适用房价购买现有住房的实际售价,以总后勤部或军区联勤部公布的军队经济适用住房出售指导价(当地驻军经济适用住房价)为基础,由地当民政部门委托具有资质的机构进行评估,报省级民政部门会同财政、建设部门核定。
    个人应付购房款按照下列公式计算:
    个人应付购房款=住房实际售价×(1-年折扣率×住房成新折旧年限) ×(1+调节系数之和) ×住房建筑面积。期中,年折扣率为1.25%。住房成新折旧年限,从住房竣工后第6年开始计算;经过整修的住房,从竣工后第10年开始计算,统一计算到购房当年,成新折旧计算的最长年限从住房竣工当年算起不超过30年。折扣后的住房实际售价,不得低于购房当年所在地政府公布的房改成本价。调节系数按照当地政府有关规定执行。住房补贴标准及计算办法,按照[2000]后营字第70号文件有关规定执行。
    三、住房补贴抵扣与兑现
    军队离退休干部按经济适当住房价购买现有住房的,由其管理单位根据售房单位提供的购房款核算情况,组织填写《军队离退休干部按经济适用住房价购买现有住房应付购房款与住房补贴抵扣审批表》(简称《住房补贴抵扣审批表》,见附件1),编制《军队离退休干部按经济适用住房价购买现有住房应付购房款与住房补贴抵扣汇总审批表》(简称《住房补贴抵扣汇总审批表》,见附件2),经公示后逐级审查上报,由省级民政、财政部门审核汇总报财政部驻当地财政监察专员办事处审核后,再报民政部、财政部审批。
    省级民政、财政部门根据民政部、财政部批准的《住房补贴抵扣汇总审批表》,批复军队离退休干部管理单位上报的《住房补贴抵扣审批表》。
    军队离退休干部管理单位根据省级民政、财政部门批复的《住房补贴抵扣审批表》,将抵扣个人应付购房款后剩余的住房补贴一次性发放给军队离退休干部本人或法定继承人。
    四、住房公共维修基金
    按房改成本价购买现有住房的,公共维修基金按购房款的30%留存,按经济适用住房价购房的,公共维修基金由个人按照购房款的2%交纳。公共维修基金的管理和使用,按照当地政府的有关规定执行。
    五、住房产权手续办理
    军队离退休干部购买现有住房的产权手续,由售房单位负责办理。现有住房出售过程中发生的费用,按照总后勤部《关于加强军队现有住房出售收入管理有关问题的通知》([2002]后财字235每吨民,见附件3)有关规定执行。
    军队离退休干部拟购买的现有住房,遇有住房土地假使用、规划建设等手续不完备的,当地政府有关部门要本着尊重实际、特事特办的原则,完善相关手续,减免相关费用。其中,属于军队建设的,由军队会同地方有关部门按照上述原则完善相关手续后交由民政部门组织出售。
    当地没有实行经济适用房政策,军队离退休干部以经济适用住房价购买现有住房的,政府房屋权属登记机关应办理房屋所有权登记,并在房屋权属登记证书上予以标注。
    六、经费保障
    军队离退休干部本人的住房补贴,抵扣个人应交购房款兑现剩余部分住房补贴等所需经费,由中央财政按照《住房补贴抵扣汇总审批表》汇总审批数额据实安排。
    七、其他问题的处理
    (一)军队离退休干部移交政府安置时,按规定建筑面积标准计领建房经费自理住房(含自购、自建、维修私房)的,可按经济适用住房价格计算自理住房应付的购房款,享受住房补贴。现住房的建筑面积标准按原计领建房经费的面积计算。住房实际售价,以总后勤部财务部、基建营房部核定的当地驻军经济适用住房价为准,享受住房成新折旧,成新折旧的截止时间为2000年;在地级市以下的,以所在地级城市驻军经济适用住房价为准。
    (二)军队离退休干部于1999年9月20日以前按房改成本价购买住房的,不得按照经济适用住房价重新计算购房款、享受住房补贴。对购买老旧住房人员,个人享受的购房面积未达标货币补差,低于以经济适用住房政策购房可得货币补差的,再给予适当的住房维修补助,用于个人住房维修消费。
    住房维修补助标准,按个人比照以经济适用住房价计价、享受住房补贴时给予补差经费的95%,减去本人已享受购房面积未达标货币补差的余额确定。其中,比照以经济适用住房价核定个人应付购房款的成新折旧截止时间为2000年;折扣后的住房售价,不得低于2000年当地政府公布的房改成本价。
    住房维修补助经费,由军队离退休干部管理单位根据住房单位提供的房价核定情况,组织填写《军队离退休干部1999年前按房改成本价购买现有住房维修补助经费审批表》(见附件4),编制《军队离退休干部1999年前按房改成本价购买现有住房维修补助经费汇总审批表》(见附件5)。经费保障与审批,按照住房货币补差的规定统一办理。
    已按房改成本价购房的、符合享受住房维修补助的军队离退休干部,个人交纳的购房款按原收缴渠道返还军队离退休干部管理单位,按规定标准扣除售房开支后,用于个人售房维修消费。原交购房款中按规定留存的住房公共维修基金,由军队离退休干部管理单位在售房收入中支出,不足部分由中央财政专项安排。
    按房改成本价购房、不符合享受住房维修补助的,原个人交纳购房款扣除公共维修基金后的余额,按原收缴渠道返还军队离退休干部管理单位,用于抵扣中央财政拨款。
    (三)第一至四批安置计划尚未移交的军队离退休干部的住房补贴和货币补差经费,以及双军人家庭中一方由军队供养、购买军队住房,其移交政府安置的一方应享受的住房维修补助,由军队统一核算汇总,中央财政专项安排。
    (四)军队离退休干部参加军队集资建房或购买安居工程房,其货币补差经费及产权处理,由原建房单位按照军队有关规定办理。
    (五)按照总政治部、总后勤部《关于地方普通高等学校毕业入伍的干部计算住房补贴问题的通知》([2002]政干字第405号)规定,地方普通高等学校毕业入伍的军队离退休干部,其在校学习时间的住房补贴,由所在管理单位填写《地方普通高等学校毕业入伍的军队离退休干部一次算清住房补贴审批表》(见附件6),省级民政部门汇总,经省军区(卫戍区、警备区)干部、财务部门审核后报民政部。所需经费由总后勤部核拨。
    (六)现有住房出售后,按照当地政府有关规定实行物业管理。
    (七)移交政府安置的军队退休士官(志愿兵)参照本通知有关规定执行。移交政府安置的武警部队离退休干部、退休士官按照本通知有关规定执行。

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